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中国富人扎堆投资巴黎高档房产字体

[来源:来自网络] [作者:admin] [日期:11-08-01] [热度:]    文字大小:  
核心提示: 根据巴黎公证处公布的信息,2010年外国购房者比例,买家排在第一位的是意大利人,中国人紧随其后。李先生在法国有自己的生意,他购置的房产是给公司高管做住宿用。

  上海的李先生刚刚在巴黎购置了一处高档房产。奥斯曼风格(奥斯曼土耳其帝国时期的一种建筑风格),住宅楼里有一套150到200平米的套房,有两三间卧室,每间都配备了浴室,还有一间宽敞的接待大厅,房产位于蒙田(Montaigne)大街。“这是很多中国人都喜欢的典型风格,这样一套住宅的价格幅度介于1.5万到3万欧元一平米。”给李先生介绍房产的陈慧艾说,她是法国得宝顾问有限公司亚洲区的负责人。  
  2008年经济危机以来销声匿迹的外国购房者又重回巴黎高档地产市场。  
  巴黎公证处的统计显示:2010年,法国旧房市场的交易数目恢复到了2000年和2007年间的水平,2009年全年交易数目为59万套,2010年增至80万套。“这次外国购房者回归,掺进的新现象就是中国人来了!”陈慧艾说。》》》美国房市病去如抽丝 复苏道路长 
  根据巴黎公证处公布的信息,2010年外国购房者比例,买家排在第一位的是意大利人,中国人紧随其后。“随着经济的发展,购买力较大的人群正在扩大,他们购买的东西也越来越国际化。”陈慧艾说,“最开始是法国人、意大利人、英国人,慢慢就是美国人,然后俄罗斯人、中东人来了,现在轮到中国人了。” 
  得宝顾问有限公司在各主要城市都有项目资源,包括纽约、伦敦等等。她说:“公司在去年调整了市场方向,中国人已经成为销售的重点。”
  中国富人对房产情有独钟。 
  “像收藏艺术品一样投资巴黎房产。”这是法国得宝顾问有限公司针对这一逐渐崛起的群体,抛出的新概念。 
  陈慧艾说:“中国人喜欢房产,还喜欢收藏古董,这一概念迎合了这两种心理。”“中国人和意大利人一样,他们主要在右岸,在所有高档住宅市场,寻找一块落脚地,进行投资。四五家在巴黎的中国银行寻购奥斯曼风格住宅楼套房,以安置他们的高级管理干部,他们是未来有实力的客户。”她说。》》》美国房价的真相:比中国更糟 
  这些买家在自己住的城市,北京、上海买完之后,想到的可能是海边的一个别墅,之后看到了香港,再往外看时,就会想到全球的这些主要城市了:第一是纽约,其次是伦敦,第三就是巴黎。 
  公证人Isabelle ARSEGUEL-ME-UNIER女士说:“在中国人看来,房地产投资比金融市场投资更安全。”在巴黎购买房产是必须有公证人和律师共同参与。  
  李先生在法国有自己的生意,他购置的房产是给公司高管做住宿用。 
  “我本来就要给这些人租住处,买一处房子,省了这笔开支,去法国的签证也变得相对容易。”李先生说,“另一个重要因素是,中国国内通胀高企,房地产市场又不景气。从货币角度考虑,在买了美元资产之后,也会想到欧元资产。” 
  公司的市场定位做了调整之后,陈慧艾出任了亚洲地区的总经理,这得益于她的一个重要背景:陈慧艾是香港人,3年前到巴黎。
  陈慧艾团队里的同事都要精通法语和普通话,他们在文化上非常了解客户对服务的要求,这一点跟一般欧洲或美国的做法完全不一样。
  “也由于我们之中大多数是身处外地的华人,面对着亚洲来的客户也特别觉得亲切。比如我的上一个客户,我不但替他们安排好房屋需要,后来也帮助办理互联网手续、维修细节、儿童上学报名等等新移居的种种问题。”她说。
  陈慧艾上任后,仔细揣度中国富人的心理,结合巴黎房产的实际情况,做出定位,抛出了“像收藏艺术品一样投资巴黎房产”。
  首先,巴黎本身就是艺术之都;其次,这里的高档市场炙手可热,每平米房价起码上万欧元,常常一房难求,珍稀高档住宅轻而易举就能找到买主。这是因为巴黎市内房源非常紧缺,房地产基本没有空置率,也就是说使用率非常高,很难找到房子。
  在2009年7月到2010年6月登记在案的3.2377万笔交易中,只有592套价格介于150万欧元到300万欧元之间,136套超过300万欧元。这意味着豪宅是稀罕之物。
  卖主非常惜售:介于200万到300万欧元的高档住宅,巴黎和92省奈伊市(Neuilly)只有300套可卖。超过300万欧元,只有250套可卖。
  不论是法国的需求还是国际需求都明显上升。因此价格水涨船高,一路飙升。行家指出,巴黎楼市的投机性小于伦敦,即使如此房价也超过了危机之前。“2010年,巴黎的二手房售价涨幅大约为10%。”法国公证人公会年初对房地产行情报告中称,与2010年相比,2011年首都和法国大城市内历史街区的旧房房价将上涨10%以上。“放眼不久的未来,中国也将成为新来者抢滩巴黎,他们似乎很有购买力。”得宝公司看准了这一点,也为此在各个环节上做着努力。
  为了方便中国客户,年中,得宝公司的网站完成了中文界面,并推出了中文版杂志。“中文版的创刊号刚在6月份面世了,在亚洲发行、免费邮寄给我们的目标客户。”陈慧艾说,为了跟客户有紧密的联系,她虽然身住法国,但经常回国,平均两个月一次。
  她说:“我们也在做研究,希望明年能在中国开第一家分店。”为了扩展客户,陈慧艾的团队想到了各种渠道,投资公司、中介、旅行社、展会等等。


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