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美国底特律房价低至1美元 国人抄底宜谨慎

[来源:来自网络] [作者:admin] [日期:13-03-21] [热度:]    文字大小:  
核心提示: 据美国媒体报道,底特律的房产市场现正火热,一些房价低得让人叹为观止,甚至出现了有房产仅售1美元(1美元约合6.2元人民币,下同)的情况,还有十多处房产的售价低于100美元。

底特律抄底买房
底特律房子卖出白菜价
“底特律破产,一双鞋能换两套房!”这个消息撩动着喜欢房地产投资的中国人的心。北京晨报记者昨日从某房产网站内部人士处获悉,仅周末两天,就接到上千人报名参加到底特律抄底抢房团的电话,而底特律当地人士兴奋至极,甚至希望开通微信和中国人交流。然而,在多位专家看来,“白菜价”买房有风险。更多实用资讯,请进入理财频道。
今年3月1日,底特律宣布进入财政紧急状态,许多投机者开始抄底房产市场。据美国媒体报道,底特律的房产市场现正火热,一些房价低得让人叹为观止,甚至出现了有房产仅售1美元(1美元约合6.2元人民币,下同)的情况,还有十多处房产的售价低于100美元。
真便宜有人两年买了363套
40岁的茉莉·麦克莫瑞斯是底特律房产投资公司总裁,日前花费2300美元买下了底特律闹市区一套200多平方米的房子,这套房子在5年前售价约45万美元,由于屋主拖欠贷款,房子被银行收回拍卖。
麦克莫瑞斯在接受央视采访时说,这已是近两年之内自己买下的第363处房产,这些房产有新有旧,好坏不一,但有一个共同的特点,就是便宜,自己进行的最大一笔交易是用1.2万美元买下了原价170万美元的房产,有些小点的房产则只需花费500美元就可以买下,这笔钱甚至都买不到名品店的一双高档皮鞋。“很多人会花1100美元买双皮鞋,但我想,为什么要拿1100美元买双鞋,而不用1000美元买两套房子,这样,我口袋里还能剩下100美元。”麦克莫瑞斯说。
反应快
国内网站组“抢房团”
“底特律破产:1双鞋买2套房。”这一消息引发网络热议,昨晚至截稿,微博上关于此话题的讨论已超120万条。有网友称,在北京买一平米住宅的钱,能够在底特律闹市区买两层楼。大部分网友表示“去底特律抄底的时机到了”。而某房产门户网站也打出了这样的广告,并称将组织专门的“抢房团”到底特律去看房。
网站称,“抢房者”的护照、签证都需自己办理,目前最终的行程、费用、要看哪些房,还没定下来,有需要的话可以留下联系方式和邮箱,行程一旦确定就第一时间通知。
一位工作人员透露,该网站4月15日就将组织一批购房者到美国东海岸三大城市——纽约、波士顿和华盛顿去看房,行程10天,人均费用是2.5万元人民币。去底特律的大致费用可以参考这个行程。
资料底特律曾是美国第五大城市,美国汽车工业中心,拥有180万人口,有“美国的巴黎”之称。但如今,这座城市仅剩70万人,不仅濒临破产,还拥有高犯罪率与失业率,被《福布斯》杂志评为2012年美国最悲惨城市。底特律的低房价始于金融危机。作为美国三大汽车公司通用、克莱斯勒和福特的总部所在地,2008年爆发的金融危机让“汽车城”底特律遭遇重创,当地许多人失去工作,还不起住房贷款,成千上万的房屋被银行收回拍卖,房价曾在2007年达到顶峰的底特律房产市场崩溃,价格一落千丈。
现状
并非所有房都是“白菜价”
有业内人士透露,目前底特律贱卖的房产,都是由于经济不景气、失业率上升、大量人员撤走而留下的没人要的房子。遗弃房很多是贷款买房的人中断还贷后直接送给了银行,而银行不想因为支付房产税和修缮费用变成负资产,于是给钱就卖,社区居住品质很难保障。
此外,也并不是所有的房子都那么便宜。一名在底特律生活的华人称,“可能没在底特律待过的人对底特律不太了解。13公里以内的市区全是贫穷的区域,安全差环境乱……而13公里以外的许多卫星城环境非常好,房价不比美国平均房价低。”
内幕
治安很差,税费不少
阿尔伯特·汉克姆是底特律当地一名房地产经纪人,他在接受美国《赫芬顿邮报》采访时称,外国投资者对底特律房产市场尤其感兴趣,“比如中国和其他亚洲国家的投资客。”他说,每天都能接到外国投资客的咨询电话,“有时早上3点就有这样的电话打来。”
汉克姆称,虽然外国投资客对底特律的房产市场颇感兴趣,不过对于在底特律购买房产的复杂性几乎一无所知,“他们不明白,如果房子是空的,就会有小偷闯进来,把管子啊、水箱啊都偷走。”
底特律的高犯罪率一直备受关注。据报道,美国政界刊物《国会季刊》下属的“国会季刊新闻”1月23日公布了美国最危险城市排名,底特律、圣路易斯和奥克兰排在了“犯罪之都”前三位。
美国乔治敦大学一位法学博士表示,计算房产税的房屋价值是由政府估的,政府估价都比较高。花500美元买房子,政府可能估价30万美元,每年买房人还要支付6000美元的房产税。此外,有一些房子还需要好好整修,这都是不小的费用。
■警示
房价没有只涨不跌的神话
从时空距离来说,另一半球的底特律非常遥远,而其暴露的问题,却如同它带来的商机,离我们并不遥远——来自底特律的相关警示,确实需要我们引起足够的重视。
房价没有只涨不跌的神话。5年前卖45万美元的房子,现在仅花2300美元就能买下来;买一双高档皮鞋的钱,买两套房还有剩余!这样的数字对比,生动呈现了底特律楼市泡沫破灭后的惨状。事实上,身价暴跌的底特律也曾有过辉煌时光——它一度是美国第5大城市、汽车工业中心。一场金融危机,却让其房价遭遇“跳水式下降”。底特律的房价曲线告诉我们,价格有涨就有跌,这是必然的市场规律,房市自然也不能例外。
另外,城市并不天然具有吸引力。尤其是大城市如影随形的“城市病”。以底特律为例,它曾被称作“美国的巴黎”,诞生了美国第一个交通指示灯、第一条高速公路、第一大百货商店、第一个大剧院……但是,正如专家所指出的,底特律最终成了“大厦集群”的受害者——它采用的以大企业为龙头,通过大规模修建办公楼、体育场馆、交通设施来刺激增长的战略,违反了城市多元化的本性,形成了单一的产业结构、畸形的人口结构,最终降低了城市吸引力,导致大量人口外迁。


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