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希腊购房移民PK葡萄牙购房移民:谁更受青睐?

[来源:来自网络] [作者:admin] [日期:13-09-04] [热度:]    文字大小:  
核心提示: 同样是买房移民,希腊只用葡萄牙一半的价钱就可以实现购房移民,这足以让不少中国投资者为之心动。希腊移民政策与当前备受关注的葡萄牙移民政策相比,孰更优?现有的中国富裕投资者又将如何取舍?

  纵观2013年的移民市场,尤以葡萄牙购房移民最为火爆。不过,在葡萄牙购房移民炙手可热之际,希腊今年4月推出的25万欧元““购房换居留””计划也得到中国投资者的广泛关注,顺势成为继拉脱维亚、塞浦路斯、葡萄牙之后,中国投资人的又一条欧盟移民快捷通道。
  同样是买房移民,希腊只用葡萄牙一半的价钱就可以实现购房移民,这足以让不少中国投资者为之心动。新鲜出炉的希腊移民政策与当前备受关注的葡萄牙移民政策相比,孰更优?现有的中国富裕投资者又将如何取舍?
  华商移民是近期主推欧洲购房移民项目的移民机构之一,该公司负责人连振文就这两国的购房移民政策作了以下几方面的对比:
  投资额对比:希腊25万欧元置业 欧洲最低
  希腊规定外国人购买25万欧元或以上的房产,2个月即可获得为期5年、可延期的居留签证,并且5年内无需居住,5年后无条件更换第二个移民身份,第三次即可拿到10年永久移民身份。据悉,这是希腊迄今为止唯一一次将卖房与居留身份挂钩的移民法案。从投资门槛来看,希腊投资额度比葡萄牙便宜25万欧元,是目前南欧各国中最低的,其价格优势不容小觑。
  在葡萄牙,非欧盟国家公民投资50万欧元购置房产,全家便可获得长达5年的居留权,5年内满足平均每年住7天的要求,即可获得永居权,6年后可申请入籍。葡萄牙居住环境在全欧国家中排名前列,但房产价格却在整个欧洲排名倒数,对不少想通过购房实现移民、完成身份转换的购房者而言,葡萄牙成为了他们的首选。
  福利对比:两国无移民监 子女享免费教育
  发达国家对移民均有严格的居住要求,这就是所谓的移民监,但希腊打破了这一现状,希腊对申请人的居住时限无要求,也就是说,一天都不需要居住。无移民监的规定也使希腊成为了欧盟国家中对居住要求最低的国家。葡萄牙的移民监要求也由每年30天降为每年7天,即第一年累计居住7天,接下来的每两年累计居住14天,丝毫不影响投资者在内地的生活和工作。
  在子女教育方面,这两个国家的共同点是:获得希腊和葡萄牙居留签证的子女均享有公立中小学免费教育。许多英美大学在希腊开设有私立性质分校,学生可以接受英美教育。学生毕业时所取得的文凭,也是同英美国本校完全一样,都被美国政府机构和英国教育机构承认。葡萄牙作为传统西欧强国,拥有高水平的教育质量,获得葡萄牙居留权的申请人子女,可享受免费的中小学教育和欧洲优质的大学教育资源。
  环境对比:欧盟申根国出行方便 居住环境优
  调查显示,追求海外优质生活是中国富人移民国外的主要动机之一。希腊和葡萄牙同作为世界知名的旅游胜地,旖旎的自然风光、一望无垠的海岸线、蔚蓝的地中海和爱琴海风光,能够恰如其分的满足富人们优质化生活的需求,而且希腊、葡萄牙与中国同为世界文明古国,具有非常悠久的历史文化,其悠久的民俗文化和热情的民风人情,可以让移民者很好的融入。
  对于那些想有“说走就走的旅游”的富人来说,国内签证繁琐的办理形式极其不便,希腊、葡萄牙同是欧盟成员国、申根国,也就意味着,只要取得希腊签证或葡萄牙签证,移民者就可以在26个申根国之间畅游,而无须办理任何手续。
  回报对比:房价抄底良机 投资者可获双重收益
  华商移民经理连振文透露说,多伦多、伦敦和新加坡等中国投资者海外置业热门地区里,境外买家的20%-40%来自中国,欧洲近期复苏的房地产市场也为投资者趁隙“抄底”添了一把火。目前以房产为“诱饵”吸引外部资本已成为各财困国的惯用方式。实际上,自欧债危机发生后,就有不少中国投资者开始抄底海外楼市。
  希腊与葡萄牙都是世界顶级的度假天堂,当地常年购房、租房需求率大,海景房出租收益颇丰,将来随着经济好转,投资者将获得旅游和地产发展带来的双重收益。连振文指出,现在正是抄底欧洲房产的最佳时机,投资者此时入手欧洲房产不失为一种明智的投资之选。
  经过两国各方面的比较可以发现,希腊移民政策虽然刚出台不久(2013年5月宣布),不比葡萄牙成熟稳健,但却大有迎头赶上之势。值得注意的是,据希腊内政部员工透露,第一批三个“购房居留权”已成功下发给三个中国家庭。鉴于此,连振文预测未来几个月希腊申请人数将会出现大幅增长。
    第二十届联合国世界旅游组织大会日前在赞比亚利文斯敦市和津巴布韦维多利亚瀑布城举行,这是联合国世界旅游组织大会首次在南部非洲地区召开。会议期间,津巴布韦旅游部长穆曾比宣布,津政府将斥资3亿美元打造非洲的迪斯尼乐园,以提升本国旅游业。
    联合国世界旅游组织的信息显示,旅游业已成为目前全世界增长最快的经济产业之一,给建筑业、农业、电信业等许多其他行业带来了诸多好处。
    2012年,到非洲旅游的国际游客从1990年的约1500万人,增加到2012年的5300万人。数据表明,2013年上半年非洲旅游业收入同比增加5%,超过世界旅游组织此前3%—4%的预期。
    世界旅游组织预计,今后20年,到访非洲大陆的游客增长最快,到2030年将达到1.34亿人次。坦桑尼亚“行走非洲”旅行社总经理王献文对记者表示,这意味着非洲旅游业将吸引越来越多的外汇花销在酒店、餐馆、导游、纪念品等方面,刺激当地经济发展。
    旅游业是不少非洲国家经济的生命线。2012年,塞舌尔大约50%的国内生产总值(GDP)来自旅游业,而佛得角、毛里求斯、冈比亚在10%—30%之间。南非旅游部长马蒂纳斯·范斯卡尔奎克近日表示,南非旅游业2011年向GDP贡献了9%,创造的就业机会比采矿业还多。
    尽管非洲拥有丰富的旅游资源和巨大的成长空间,但旅游业2012年的收入仅占世界旅游市场份额的3%,而到非洲旅游的客流量仅占全世界份额的5%。世界旅游组织秘书长塔利布·里法伊指出,非洲旅游业发展面临基础设施薄弱、融资渠道匮乏等多项挑战。此外,一些非洲国家的政治危机也使国际游客大量减少。据悉,法国原本是埃及游客的5大来源地之一,现在法国游客数量在一年内减少了30%。
    同时,很多撒哈拉以南非洲国家的机场客运能力有限、航线少,游客在到达目的地之前需要多次转机,由此造成的高昂的交通费用令很多游客望而却步。一家名为“维多利亚游猎”的肯尼亚旅游公司指出,2012年从安哥拉首都罗安达到坦桑尼亚达累斯萨拉姆的机票费为1500美元,飞行距离仅为1800英里;而从远隔4600英里的伦敦飞到达累斯萨拉姆仅需1100美元。
    近年来,中国在推动非洲旅游业发展方面起到了重要作用。里法伊说,2012年赴非的中国游客比2011年增加了56%,其中赴肯尼亚游客达4.1万人次,赴南非的游客超过13万人次。
    曾在中国留学的南非导游马德拉告诉记者,他亲眼见证了赴南非中国游客数量的快速增长。他说,现在南非能够讲中文的南非导游就有9人,更不用提数不清的中国导游了。在南非双龙旅行社工作的戴安娜向记者表示,她在旅游业工作已近20年,由于来南非的中国游客越来越多,她一年前来到了中国旅行社工作。
    近年来,非洲多国积极推动中国赴非旅游。近两年,南非和毛里求斯先后开通了到中国的直航,肯尼亚总统肯雅塔近日也表示希望尽早开通与中国的直航。穆曾比说,为吸引中国游客,津巴布韦将从恢复直航、提供更多签证便利着手。南非开普敦玛米亚旅游公司的总监卡亚对本报记者表示,目前中国游客是非洲国家的“宠儿”,他认为非洲国家可以相互合作,把各自的旅游资源优化组合起来,吸引中国游客。南非遗产酒店集团亚洲和远东公共关系专员叶海伊对记者表示,提升非洲旅游业的服务质量、基础设施等环节对于非中经贸合作会有帮助。


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